Nous verrons ici 4 étapes essentielles dans l’évaluation forestière avant de vendre une forêt.
- L’intérêt de réaliser une évaluation forestière pour connaître son prix
- Les avantages de l’évaluation forestière
- Les étapes de l’évaluation forestière
- Les limites de l’évaluation forestière
- Comment TerrAgree peut vous aider
L'intérêt de réalisation une évaluation forestière pour connaître son prix
Une évaluation forestière est un processus qui permet de déterminer la valeur d’une forêt. Elle est réalisée par un spécialiste tel que TerrAgree, qui prend en compte les caractéristiques des arbres et des sols pour établir une estimation. Cela permet aux propriétaires de connaître le prix de leur forêt et de prendre des décisions éclairées.
Le prix d’une forêt est déterminé par un certain nombre de facteurs, notamment le volume des bois, leur qualité, la taille des arbres, le type de sol et la proximité des infrastructures. Une évaluation forestière permet de prendre en compte ces facteurs et de déterminer le prix le plus juste. C’est que l’on appelle la valeur technique.
Les avantages de l'évaluation forestière
Une évaluation forestière est finalement une équation mathématique appelée valeur technique visant à déterminer des valeurs objectives et des valeurs subjectives. Elle est un outil précieux pour les propriétaires de forêt. Elle leur permet de connaître la valeur de leur forêt et de prendre des décisions éclairées. Elle peut également les aider à établir des plans de gestion à long terme et à optimiser la rentabilité de la forêt.
De plus, l’évaluation forestière peut aider à prévenir les conflits entre les propriétaires et les voisins. Elle permet aux propriétaires de connaître les limites de leur forêt et d’éviter toute confusion quant à la propriété des terres. Elle peut également aider à résoudre les litiges entre coïndivisaires en cas de volonté de vendre la forêt.
Les étapes de l'évaluation forestière
L’évaluation forestière comprend plusieurs étapes, notamment la collecte de données, l’analyse des données et l’établissement d’une estimation. Le spécialiste en évaluation forestière commence par recueillir des informations sur les arbres et les sols, puis les analyse pour établir une estimation de la valeur de la forêt.
1. Première analyse la topographie et la station forestière
L’évaluateur réalise les cartographies de la forêt :
- Cadastrale pour connaître le lieu de propriété et les limites
- IGN afin d’analyser différents critères comme la topographie et les distances vis-à-vis d’un point donné
- Aérienne pour identifier les zones ouvertes et fermées par exemple.
- Des peuplements si nécessaires
2. Deuxième analyse le volume et de la qualité du bois présent sur la forêt à évaluer
Deux possibilités :
- L’inventaire pied à pied
- L’inventaire statistique
L’inventaire pied à pied d’une forêt est une méthode détaillée de collecte de données sur les arbres d’un écosystème forestier. Cette technique consiste à identifier chaque arbre individuellement en enregistrant son espèce, sa hauteur, son diamètre à hauteur de poitrine (1.30m), sa qualité et son emplacement géographique.
Cette information est utilisée pour évaluer la valeur économique de la forêt, en estimant le volume et la qualité du bois disponible pour la récolte, on déterminera une valeur appelée valeur de consommation.
Sans cette méthode, il est impossible de connaître la valeur réelle des bois.
Aucun professionnel ne peut déterminer, sur un hectare de forêt, le volume précis à l’œil.
Exemple
Une erreur de 100 m3 par hectare, pour une propriété de 20 hectares, avec des bois d’une valeur des bois de 50€, occasionnera une erreur de 100.000€
Les inventaires pied à pied permettent également de déterminer la répartition des espèces d’arbres et leur répartition spatiale, ainsi que de détecter les signes de stress ou de maladies dans la forêt. Ces données sont essentielles pour les gestionnaires forestiers et les propriétaires de terres forestières, car elles leur permettent de prendre des décisions éclairées sur la gestion et l’exploitation de la forêt.
3. L’analyse et l’évaluation des sols
L’évaluation des sols forestiers peut être réalisée de plusieurs manières, en fonction des objectifs de l’audit et de la taille de la zone à évaluer. Les méthodes d’évaluation peuvent inclure des analyses chimiques et physiques des sols, des enquêtes sur le terrain pour évaluer les caractéristiques des sols, telles que la texture et la porosité, et des évaluations visuelles de la végétation et des conditions environnementales.
Lors d’un audit, l’évaluation des sols forestiers est réalisée pour évaluer la capacité du sol à soutenir la croissance et la productivité des arbres, ainsi que pour évaluer l’impact des pratiques forestières sur les sols. Cette évaluation peut être réalisée sur une base ponctuelle ou à l’échelle de l’ensemble de la forêt. Les critères d’évaluation peuvent inclure la profondeur et la structure des sols, le pH du sol, la teneur en éléments nutritifs et l’humus.
Une fois que l’évaluation des sols forestiers est terminée, les résultats sont utilisés pour prendre des décisions sur la valeur économique des sols.
Cette évaluation est subjective et elle nécessite une bonne connaissance des transactions sur le marché local mais aussi sur le marché national des transactions forestières.
4. Analyse des aménités forestières marchandes
L’évaluateur analysera dans son audit les aménités forestières comme la chasse, la pêche ou une maison forestière louable. Cette analyse permettra de réaliser une valeur locative du bien que l’évaluateur inclura dans sa valeur technique.
Une fois l’estimation établie, le spécialiste peut déterminer de manière plus précise la valeur du stock, du fond de sol et des valeurs marchandes. Il pourra aussi conseiller le propriétaire sur les meilleures façons de gérer sa forêt. Il peut également proposer des plans de gestion à long terme et des stratégies pour maximiser la rentabilité de la forêt si l’objectif n’est pas de vendre.
Les limites de l'évaluation forestière
Bien que l’évaluation forestière puisse être un outil précieux pour les propriétaires de forêt, elle présente certaines limites. Elle ne peut pas prendre en compte tous les facteurs qui influencent la valeur de la forêt, notamment la demande et l’offre de bois sur le marché à long terme.
De plus, l’évaluation forestière est un processus coûteux et peut prendre beaucoup de temps. Il peut également être difficile de trouver un spécialiste certifié pour réaliser l’évaluation. Cela peut limiter la capacité des propriétaires de forêt à connaître la valeur de leur forêt.
Conclusion
L’évaluation forestière est un outil précieux pour les propriétaires de forêt. Elle leur permet de connaître la valeur de leur forêt et de prendre des décisions éclairées. Elle peut également aider à prévenir les conflits entre les coïndivisaires.
Cependant, l’évaluation forestière présente certaines limites et est un processus coûteux et long. Les propriétaires de forêt doivent donc être conscients de ces limites et prendre les mesures nécessaires pour obtenir une estimation précise de la valeur de leur forêt.
Comment TerrAgree peut vous aider à vendre votre forêt ?
TerrAgree réalise 3 types d’évaluations : Faites appel à un spécialiste de l’évaluation TerrAgree
- La Valeur Technique décrit dans cet article
- La Valeur Vénale
- La Valeur Financière
Grâce à ses équipes répartie sur l’ensemble du territoire Français, TerrAgree connait bien le marché forestier local et national.
Vous aurez à votre service un gestionnaire de patrimoine forestier et rural dédié à la gestion de cession de votre forêt et un technicien forestier spécialiste de l’évaluation et gestion forestière.
Un retroplanning des étapes essentielles, vous sera fourni et des réunions seront animés par notre équipe afin de mettre en place la meilleure stratégie de cession de votre forêt avec vous.
Notre objectif : Vous aidez à prendre la meilleure décision en vous livrant les résultats de nos analyses.
