Evaluation rurale environnementale

Pourquoi et comment évaluer ma forêt, mes terres agricoles, mes vergers ? Une question que se pose bon nombre de propriétaires terriens non exploitants au sujet de leurs domaines.

Pourquoi demander une évaluation forestière ou agricole?

 Dans le cadre d’une succession, pour une transaction ou bien seulement pour connaître la valeur du bien que l’on possède, il est possible de faire effectuer une évaluation. Ne pas faire évaluer son bien peut avoir de lourdes conséquences. Par exemple, dans le cas d’une estimation forestière, omettre ou se tromper sur un volume de 50 M3 et sur une surface de 50 ha de futaie plus ou moins mûre, c’est perdre environ 100 000€ sur sa forêt. L’erreur est très facile, aucun œil humain ne peut donner un volume de bois avec précision. Ne pas évaluer son bien, c’est laisser à l’acheteur l’opportunité de faire son prix et de perdre donc beaucoup d’argent !

 

Ce que propose TerrAgree

En forêt, on doit composer avec trois types d’évaluations qui permettent de déterminer :

  • La valeur technique
  •  La valeur vénale
  • La valeur financière

La valeur technique de la forêt

Elle demande d’avoir une vision méthodique. Il s’agit de poser une équation mathématique à la fois simple à comprendre mais technique à mettre en place. En effet, elle demande d’avoir les compétences nécessaires pour la réaliser : savoir évaluer le volume, la qualité et avoir des connaissances sur le produit.

Autant d’éléments importants qu’il est nécessaire de maîtriser et à prendre en compte. Cette estimation technique doit répondre à plusieurs questions objectives telles que : quelle est la valeur de consommation du produit qui constitue mon bien ? il y a aussi des questions plus subjectives telles que : quelle est la valeur de mes sols et quel est leur potentiel de production ?

La valeur vénale de la forêt

La valeur vénale est plus subjective, elle est issue d’une constante occupation du terrain. Elle reflète le prix du marché. Elle représente le prix maximum qu’un acquéreur (à un instant T) est capable de mettre pour un tel type de bien.

La valeur vénale d’un bien requiert donc l’expérience de l’évaluateur. Pour la calculer, nous avons besoin d’un échantillonnage suffisant permettant d’obtenir ce prix.
Dans le cas de l’agriculture ou de l’immobilier, l’estimation est plus facile qu’en forêt car le nombre de ventes par an est beaucoup plus important. Il faut se rappeler que seulement 70 forêts de plus de 100 ha sont vendues en France par an ! (Chiffres de 2019).

La valeur financière d’une forêt

L’évaluation financière d’un bien rural permet d’avoir une autre vision tout aussi importante et très pragmatique. Cette méthode d’estimation met en lumière les différents flux financiers qui circulent à l’intérieur de mon actif, c’est-à-dire les coûts (travaux, impôts, services, etc) mais aussi les revenus (cash-flow), comme la location, les coupes et récoltes, etc. Cette évaluation est importante pour un investisseur/acheteur, elle permet la comparaison et ainsi la fiabilité de l’investissement.

Pour toutes les raisons évoquées plus haut, on comprend très bien pourquoi la méthode d’évaluation par comparaison est compliquée pour l’évaluation forestière ce qui n’est pas le cas dans l’immobilier ou l’agricole. Il n’y a pas deux forêts qui se ressemblent ! C’est pour cela que réaliser une valeur technique permettra d’avoir une bonne base de calcul pour estimer la valeur vénale d’un bien.

Que fait TerrAgree pour vous ?

TerrAgree vous accompagne afin que vous puissiez maîtriser les valeurs de votre patrimoine et en récolter les fruits. Nous avons réuni, pour nos clients, des spécialistes dans chaque domaine du monde rural et environnemental.
TerrAgree peut également proposer une solution globale d’évaluation de bien ruraux ou environnementaux, qu’ils soient forestiers, agricoles ou arboricoles. Le dossier d’évaluation mettra en avant, sous différents angles, les caractéristiques intrinsèques au bien, ses avantages.

Le Cabinet TerrAgree est une somme de compétences et de connaissances grâce à des consultants qui maîtrisent les techniques d’évaluation vous permettant de placer votre argent en prenant les bonnes décisions.

Ne vous laissez pas dicter le prix de votre propriété, maîtrisez-le !

découvrez notre service accompagnement achat et vente de forêt

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  • juridique
    09/11/2021
  • 08/10/2021
  • Négociation
    08/10/2021

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