La forêt du Bois du Mont, située en Lozère, est bien plus qu’un investissement forestier structuré. Elle est un outil pédagogique précieux pour la MFR Javols. Un établissement rural menacé de disparition. Son acquisition représente une opportunité rare de préserver à la fois un patrimoine naturel et un centre de formation essentiel pour le territoire.

Une forêt technique et patrimoniale de 77 hectares

Située dans un secteur forestier dynamique de Lozère, la forêt du Bois du Mont s’étend sur 77 hectares d’un seul tenant. Elle bénéficie d’un accès opérationnel, et son peuplement de résineux (62,6 % de pin sylvestre et 35,1 % d’épicéa commun) affiche un potentiel de croissance actif, avec des diamètres principalement compris entre 20 et 35 cm.

La desserte est fonctionnelle, le sol granitique profond, et le climat de moyenne montagne (700 à 1 100 mm de précipitations annuelles) offre des conditions favorables à une gestion forestière durable.

L’inventaire réalisé en 2023 confirme un volume estimé sur pied de près de 5 000 m³, et une densité élevée (542 tiges/ha) propice aux éclaircies et à la valorisation future.

Un actif forestier fiscalement attractif

En tant que bien immobilier, cette forêt ouvre droit à des avantages fiscaux notables :

• Jusqu’à 75 % d’exonération d’IFI, si elle est gérée durablement.
• Réduction de 75 % des droits de mutation, avec un engagement de gestion de 30 ans.
• Imposition au forfait cadastral, déconnectée des revenus réels.

Ce cadre fiscal attractif s’ajoute à un contexte de rareté croissante du bois blanc, renforçant l’intérêt économique de ce placement.

La MFR Javols : un acteur éducatif clé à préserver

La MFR Javols, Maison Familiale Rurale située en Lozère, forme depuis des années des jeunes aux métiers agricoles, forestiers et de l’environnement. Sa pédagogie, centrée sur l’alternance et l’ancrage territorial, en fait un pilier de l’éducation rurale.

Cette école n’est pas qu’un lieu de formation. C’est un acteur de terrain, profondément lié à l’écosystème local. Les élèves y ont appris la gestion forestière en conditions réelles, sur des parcelles comme celles du Bois du Mont.

Aujourd’hui, la MFR Javols est en difficulté. Si elle disparaît, c’est tout un savoir-faire qui risque de s’éteindre. L’achat de cette forêt peut contribuer à sauver la MFR Javols, en lui redonnant un support pédagogique, une légitimité et une perspective.

L’importance des MFR pour nos territoires ruraux

Les MFR sont essentielles à la vitalité des zones rurales. Dans des départements comme la Lozère, elles offrent un accès local à des formations de qualité, évitant l’exode des jeunes vers les grandes villes. Elles permettent de transmettre les métiers du vivant, de maintenir une présence humaine. Elle assure ainsi la gestion durable des espaces naturels.

Préserver la MFR Javols, c’est maintenir cette transmission intergénérationnelle et assurer une formation adaptée aux enjeux climatiques, agricoles et forestiers de demain.

Une opportunité rare d’investir autrement

Acquérir la forêt du Bois du Mont, c’est :

• Investir dans un patrimoine forestier structuré et performant.
• Bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
• Participer à un projet éducatif et territorial d’intérêt général.
• Agir concrètement pour soutenir la MFR Javols, en l’aidant à conserver un outil pédagogique de qualité.